بعد إلغاء العقود الابتدائية.. هذه رسوم تسجيل العقارات ومصير شراء الوحدات بعد 4 مارس 2021

تعمل أجهزة الدولة بين الوقت والآخر في تنفيذ خطة إصلاحية شاملة في مختلف القطاعات الخدمية التي يستفيد منها ملايين المواطنين يوميًا، والتي تستهدف في المقام الأول تحقيق مصلحة الشعب المصري التي حُرم منها خلال السنوات الماضية قبل تولي الرئيس عبد الفتاح السيسي.

قرار جديد

تشهد أروقة مصلحة الشهر العقاري خلال الأيام الأولى لشهر مارس المقبل تطبيق قرار جديد تنفيذًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، ويتضمن بعدم الاعتراف بالعقود الابتدائية، وكذلك العقود المتضمنة حكم بصحة التوقيع عليها، وبناءً عليه لن تعترف أي جهة حكومية بهذه العقود سوى العقود المسجلة بالشهر العقاري.

موعد التطبيق

ويتم تطبيق القرار الحكومي بداية من 4 مارس، ويقوم الشخص الراغب في شراء عقار أو وحدة بعد هذا التاريخ بضرورة تسجيل عقد البيع بمصلحة الشهر العقاري، ولن يكتفي بالحصول على حكم صحة النفاذ، وفي حالة عدم القيام بذلك لم يتم نقل عددات المياه والكهرباء والغاز والتليفون أو إدخال هذه المرافق إلى العقار.

رسوم التسجيل

وبعد تطبيق هذا القرار الحكومي، يتساءل الكثير من المواطنين عن رسوم تسجيل الوحدة العقارية، ويتم تحديد قيمة الرسوم وفقًا لمساحة الوحدة «شقة، أرض زراعية، صحراوية» وذلك بناءً لما جاء في كّتيب أصدره المركز الإعلامي لمجلس الوزراء، والتي جاءت كالأتي:

رسم تسجيل الوحدة الشقة في الشهر العقاري

500 جنيه للمسطح حتى مساحة 100م2، شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيها.

1000 جنيه للمسطح حتى مساحة 200م2، شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيها.

1500 جنيه للمسطح حتى مساحة 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيها.

2000 جنيه للمسطح التي تزيد مساحتها 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيها.

رسم تسجيل الأراضي الزراعية والصحراوية

500 جنيه حتى مساحة 5 أفدنة، شاملة رسم المساحة وقدره 150 جنيها.

1000 جنيه حتى مساحة 10 أفدنة، شاملة رسم المساحة وقدره 250 جنيها.

2000 جنيه للمساحة التي تزيد عن 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 350 جنيه، وفي حالة الزيادة عن هذه المساحة، تكون الرسوم بواقع 350 جنيها لكل 20 فدانا.

ويتم إضافة 2.5% ضريبة تصرفات عقارية، و1% مقابل تصديق بنقابة المحامين وتستحق وهذا المبالغ من 20000 جنيه فأكثر.

أما عن طريقة سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري

يكون السداد النقدي في خزينة مكتب الشهر العقاري التابع لها الوحدة أو قطعة الأرض، أو السداد عن طريق الشيكات مقبولة الدفع، أو السداد عن طريق الحوالات البريدية.